在购买房产时，很多人会遇到诸多问题，如何选择贷款方式、如何优化还款计划等等。然而，在开发商的宣传中，往往只会强调房产的好处，而很少提及这些问题。今天，我们就来揭开开发商不会告诉你的秘密，并为买房者提供一些贷款攻略。
1.能先买房不先买车
很多人都有买车的需求，但是在购买房产时，应该将买房放在第一位。这是因为房产是一种重要的资产，能够为你带来更稳定的资产增值。而车辆则是一种消费品，价值相对较低，建议在购买房产之后再考虑购买车辆。
2.能买商品房，不买安置房和小产权房
商品房是指符合国家规定，取得相应权属证明并可以交易的住房，具有较高的市场价值和流通性。相比之下，安置房和小产权房的价值和流通性都较低，建议购买商品房。
3.能买一期，不买二期或三期
在购买房产时，往往会遇到一期、二期或三期等不同的销售阶段。一般来说，第一期价格相对较低，而第二期和第三期的价格则会相应上涨。因此，如果有条件的话，建议选择一期购买。
4.能长贷不短贷
在选择贷款方式时，建议选择较长的贷款期限。这样可以将每个月的还款额降低，减轻还款压力。同时，如果有额外的资金可以提前还款，则可以缩短贷款期限，减少还款利息。
5.等额本息月供每个月是一样的
等额本息是一种更为常见的贷款方式。在等额本息贷款中，每个月的还款额是一样的，由于每月还款额中包含了本金和利息，所以在还款初期，每月还款中利息占比较高，逐渐减少，直到最后一期还款中只剩下本金。
6.等额本金每月递减
等额本金是一种较为优秀的贷款方式。在等额本金贷款中，每个月还款的本金是一样的，而利息则随着本金的逐渐减少而减少，因此总利息也会相应减少。
7.等额本息贷20年，在第六年还划算
在等额本息贷款中，如果贷款期限为20年，则在还款的第六年之后，贷款利息将会超过本金的50%。因此，如果你的还款能力允许的话，可以考虑在第六年之后提前还款，以减少总利息。
8.等额本息贷30年，在第八年还划算
在等额本息贷款中，如果贷款期限为30年，则在还款的第八年之后，贷款利息将会超过本金的50%。因此，如果你的还款能力允许的话，可以考虑在第八年之后提前还款，以减少总利息。
9.等额本金贷20年，在第五年还划算
在等额本金贷款中，如果贷款期限为20年，则在还款的第五年之后，贷款利息将会超过本金的50%。因此，如果你的还款能力允许的话，可以考虑在第五年之后提前还款，以减少总利息。
10.等额本金贷30年，在第七年还划算
在等额本金贷款中，如果贷款期限为30年，则在还款的第七年之后，贷款利息将会超过本金的50%。因此，如果你的还款能力允许的话，可以考虑在第七年之后提前还款，以减少总利息。
房产购买涉及到众多的贷款问题，需要买家们慎重考虑。通过以上十条贷款攻略，买家们可以更好地规划自己的贷款计划，减少贷款利息，降低还款压力。同时，买家们也需要注意开发商宣传中的“套路”，避免在购买房产时受到不必要的影响。在购买房产时，要从自身实际出发，理性选择，才能做出最正确的决策。