楼市的“下半场”，“好房子”成为名副其实的霸榜热词。
今年两会上，“好房子”首次写进政府工作报告。3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，要求5月1日起正式施行；4月中旬，《山东省好房子建设标准指引》正式出台，群众看得懂、能体验、可感知的“好房子”，就此有了评价体系。
在国家和山东省新规密集出台的同时，烟台“大动作”同样接连不断。
4月28日上午，烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会在皇冠假日酒店举办。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志，市委副书记、市长郑德雁在会上致辞，中国勘察设计协会理事长朱长喜、中国房地产业协会副会长王惠敏出席活动。
会上，烟台市高品质住宅建设联盟正式成立。11个行业、91家企业组建起贯穿高品质住宅开发全流程的开发建设联盟。10家设计单位以“滨水”“临山”为主题，荣膺2024年高品质住宅设计大赛一等奖。高品质住宅、城市更新、绿色建造产业链合作项目分别在现场签约，为烟台“好房子”建设注入新动能。
前有官方站台，后有政策推动，加上主管部门、协会、房企及供应链单元的多维度参与，一连串的举措和行动无不传递出烟台稳住楼市的决心、盘活楼市的信心。
好政策支持“好房子”
擦亮住建领域“烟台造”品牌
在行业转型的关键节点，全国房地产和建筑业的专家“大咖”齐聚烟台，为的是在城市能级提升中寻找发展机遇，携手开创行业发展新局面。
山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在致辞中表示，当前正处于房地产业和建筑业转型升级的关键时期，各有关方面要认真落实党中央、国务院和省委、省政府部署要求，积极抢抓政策机遇，巩固市场稳定态势，持续提升住房品质，推动产业做优做强。
王玉志希望烟台市在推动房地产业和建筑业高质量发展上打头阵、勇争先、走在前、作示范，为新时代社会主义现代化强省建设作出更大贡献。
烟台市委副书记、市长郑德雁在致辞中介绍了烟台市基本情况。他表示，烟台正锚定建设宜居韧性智慧城市目标，致力于打造惠民利企的营商环境，推动政策匹配更精准、项目建设更高效；致力于打造共生共赢的产业生态，促进绿色建材、绿色运维等全链条协同发展；致力于打造人民满意的高品质城市，建设全国“四好”样板。欢迎广大企业来烟洽谈合作，共创房地产业和建筑业发展新局面。
一组数据，可以彰显烟台对“好房子”的扶持力度：
率先编制高品质住宅建设技术标准，创新推出22条支持政策，商品房销售面积增速持续位居全省前列；累计招引68家央企强企落户，去年新增3家本地特级资质企业，带动建筑业产值突破千亿元大关；谋划布局80个高品质住宅项目，持续打造“好房子·烟台造”品牌；建成7大绿色建造产业园区，形成了以万华集团为引领的绿色低碳产业集群，投用全省规模最大的“近零能耗”建筑群……
“让更多‘城市合伙人’选择烟台，不但在于靶向精准、务实高效的企业扶持政策，更在于高效贴心、真心惠企的优质服务。”烟台市住房和城乡建设局局长孙玉荣坚定地表示。
会上，孙玉荣还专门介绍了今年烟台房地产领域一系列“高效办成一件事”的举措：
——“好房子”开工涉及的施工许可、质量监督、安全监督、消防设计审查、施工排水作业、市政建设审批、建筑垃圾处置核准、人防质量监督登记等10项手续“一张许可”。
——接入外线工程联合审批、水、电、气、暖、网报装等8项手续“一个窗口办理”。
——规划核实、消防、人防、档案、竣备等5项手续“统一受理、一次办结”。
——预购商品房预告登记、商品房合同网签备案、税费核缴、抵押权预告登记等6项手续“一次办结”。随着一系列政策的落地，更多“好房子”将成为烟台房地产市场发展的不竭动力。
好地块全造“好房子”
区位优势显著配套设施成熟
地段是房产价值最核心的因素。为让“好房子”加速落地，会上，烟台推出9宗优质地块，全部用来造“好房子”。地块区位、用地面积、容积率、周边配套、开发程度等KPI（关键绩效指标），全部“拆开揉碎”，呈现在城市合伙人面前。
以莱山区第二实验小学北侧A、B宗地为例，这块合计10.35公顷的中心区优质地块，定位为城市一级住宅用地，容积率分别低到了1.05和1.1，未来将分别规划建设3.59万㎡和7.622万㎡高品质住宅。地块周边不但有已通车的翰文路，还毗邻莱山区第二实验小学，属于二中东校学区，尽享优质教育资源。
又如芝罘区海上世界项目6宗计划出让的优质地块，一突堤内毗邻芝罘湾的稀缺海景，路、水、电、气、暖全部配套到位，“抬抬腿”就能走到烟台火车站、烟台港、大悦城和吾悦广场，“City Walk（城市漫步）”、网红地标打卡乃至出远门，步行最多只需一刻钟。未来，合计16.695万㎡的“好房子”，既与海上世界遥相呼应，又和招商·雍景湾等优质社区为邻，在“城心”完成好房子的手牵手。
“9宗地块区位优势显著，均位于城市交通枢纽核心地带，教育、医疗、商业、休闲等配套设施相对成熟，环境宜居宜业宜游。”烟台市自然资源和规划局副局长马超介绍，地块所在区域产业发展规划明确，政策扶持力度大，发展潜力巨大。
让每一寸优质地块都物尽其用，不但在于超前规划、优质户型和完善的配套，更在于人口密度、城市活力、生态环境、产业集聚度。作为大会上格外吸睛的环节，夹河·幸福新城重点地块和项目推介刚一登台，“快门声”便响成一片。
“新城明确环境生态、低碳建造、人民安居等13大类46项核心控制指标，规划引领上由中规院领衔，建立‘大师+智库+总师’的专业队伍，把控新城整体规划。”芝罘区委副书记、区长宋军委介绍，依托烟台市16条产业链，新城确定“3+2+N”的产业发展方向，倾力打造链式发展、生态垂直的科创之城。
为让新城“好房子”住得更舒心，记者了解到，全市教学质量排名前列的南通路小学、芝罘中学、烟台一中均落户新城，还将继续新建多所学校覆盖周边社区，确保适龄学子就近“入好学”。以龙烟铁路珠玑站为中心，新城规划建设烟台市首个TOD项目，中心城区商业新地标呼之欲出。
好企业来建“好房子”
让市民住得有面子更有里子
从上午10点到下午5点，除去1个小时的午餐和茶歇，长达6个小时里，大会讲台C位全部留给了“合伙人”。万华化学、招商蛇口、绿城中国、能建城发、中建三局、飞龙集团、烟建集团等就打造烟台版“好房子”相继发表主题演讲，共谋升级路径。
“建设‘好房子’，就是为了让市民住得有面子，更有里子；不仅有居住，更有生活。”正大青特·尚誉府项目总经理王艳云说，正大青特·尚誉府的酒店级会所中，湖山会客厅、篮球馆、健身房、台球厅、景观茶室、童年剧场等可“一站式”满足休闲、健身、社交、娱乐等需求。
与正大青特·尚誉府一街之隔，4月刚取得预售许可的蓝天·博识雅苑项目，“带院”的一层住宅刚上架，就“秒没”。
“好房子”为何如此抢手？一颗螺丝钉，或许就是答案。
“传统的螺丝直径为1.2厘米，而蓝天·博识雅苑的定制螺丝直径仅有0.9厘米，同等面积上，我们可以多镶一颗螺丝，确保建筑更坚固、更耐用。”蓝天置业总经理刘媛表示，“跟螺丝钉较真”贯穿了整个项目，项目的施工合同多达17万字，42项企业标准超越行业标准，施工过程中屋面铝板一块出问题，全部拆掉重装。
着眼市民选购个性化“好房子”，绿城中国以“代建+”模式重构城建生态，致力“建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度”。中建壹品持续依托中建三局设计、投资、生产、建造、运营的全产业链优势，打造“科技住宅”，系统推广“智能建造+好房子”落地标准、操作路径和保障措施。烟台万科秉持“赞美生命，共筑城市”理念，持续推进“交付即办证”，20个高品质社区无延期。
卷户型、卷设计、卷用料、卷配套……央企国企争做城市综合运营开发商，在“好房子”赛道上踩下“地板油”，图的是什么？
“烟台近年来城市经济增长率一直保持稳定，是山东省‘三核’之一，经济发展空间大，居民购买力强。”在中能建济南事业部总经理刘爱平看来，项目不但让初家街道1650户居民居住条件提档升级，更是“全生命周期投资”在烟台的生动实践。
从今年底直至明年深秋，烟台多个高品质住宅项目将进入密集交付期，新建项目也正在路上。今年内，市住建部门将持续引进头部企业集采平台，打造透明房子“供应链”，举办不少于80场商品房促销活动，为企业在烟发展提供全方位支持。
这些积极的变化，无疑为烟台楼市注入了有力的强心剂。YMG全媒体记者 杨健